每日新报记者 王婷 文字编辑 任博 央行在国庆假期前发布的首次购房很低首付25%的新政策，目前已在天津大多数银行落地。不过，要想享受新政策，市民需要满足无房无贷的条件，如果以前办理过房贷，即使已经还清，再贷款也还是要很少首付三成。

按照央行和银监会发布的新政策，在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，很低首付款比例调整为不低于25%。记者近日咨询的天津银行网点大多表示已经开始按照新政策执行，只有个别银行网点表示仍在等通知。

面对高昂的房价，很低首付款比例降低，对于许多购房者来说都是个好消息。但银行人士也表示，政策方面有一个细节需要注意。这里说的首次治疗癫痫那里好不同于以往首套的概念。多位银行房贷部门人士表示，只有从来没有买过房、从来没有办理过房贷的市民，首次买房申请贷款，才能算首次，享受很低首付25%的优惠政策。否则，很低首付比例仍然哈尔滨癫痫病医院是30%。

也有的银行表示，对首次的界定可以放宽一点儿。比如一家银行房贷部门人士就表示，如果市民原先买房时没有办理过贷款，而现在又已将原先名下的房产全部卖出，也可以算作无房无贷，再申请房贷时可以很低首付25%。另一家银行网点工作人员则表示，市民以前申请过房贷，但现在已经全部还清，如果再申请房贷时不动用公积金，只办理纯商业贷款，该行也可以给出很低首付25%的优惠政策。

不过，银行人士都表示，此次政策湖北治疗癫痫病三甲医院调整，只涉及房贷的很低首付款比例，不涉及房贷利率，因而无论是首次还是首套，在房贷利率方面的优惠力度都是一样的。历经多次降息，现在八五折和九折贷款利率分别只有4.165%和4.41%，如果市民能拿到这样的优惠利率，多贷点儿款还是很划算的，省下的钱拿去投资，收益超过贷款利息并不很难。