顶尖财经网(www.58188.com)2017-10-31 11:19:31讯：
在构建租购并举的住房体系的路上，广州一直表现积极，这一次，地方政府直接进入的是房地产租赁市场。
10月19日，名为“阳光租房”的广州房屋租赁信息服务平台正式上线。该平台由广州住建委建设，市、区、街、社区共同运营、管理，是广州*官方租房平台。
该平台上线，被视为广州加快培育和发展住房租赁市场的配套工具。
今年7月，住建部将广州在内的12个城市列入全国首批住房租赁试点城市，广州率先出台《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，提出16条具体措施，被称为“租赁16条”。
1个月后，广州提出未来5年计划供应住宅用地3200万平方米，住房建设计划安排75万套，租赁住房15万套，意味每新增5套住房就有1套是租赁住房。
而在“阳光租房”上线前3日，广州诞生首宗公开挂牌出让、只租不售的住宅用地。接下来，广州还将酝酿出台《广州市租赁住房标准》《房屋租赁合同网上备案规则》等一揽子制度、示范文本，研究制定利用集体建设用地建设租赁住房的有关文件。
从自持用地、推出官方租赁平台到落实配套政策，广州以期通过系列举措，规范租赁市场，逐步扭转长期以来房地产市场“重购轻租”的结构性问题，加快培育和发展住房租赁市场。
对中介和个人并不强制
住房租赁市场很大的痛点，是信用体系不完善。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，租赁市场存在癫痫病的危害短期租赁行为，信用管理一直空白。很少有房东或租客因为信用违约而受到惩罚，也很少有奖励或优惠政策“偏袒”信用优质客户。
广东准备从建立租赁信用体系，规范租赁市场入手。
广东省住房城乡建设厅厅长张少康本月在“广东民生热线”节目接受采访时表示，由政府主导的住房租赁绥化市治癫痫病*医院交易平台，将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘-交易-备案-评价-数据发布一条龙服务，严把房源真实关，并逐步将各类城中村租赁住房纳入平台统一管理。
广州就率先上线官方“阳光租房”。在该平台上，不论是租客还是租赁方，都需实名注册登记后，才可放盘、交易、备案、评价。每个房源都明确注明户型、面积、具体位置、配套设施等信息，并提供了发布房源的机构、联系人。
该平台还具有诚信评价功能。房屋租赁成交并备案后，租赁双方可就此交易相互评价，系统将自动计算诚信评分。类似淘宝“好评率”，当租客在搜索房源时，房东“好评率”可作为参考，租客“好评率”也被纳入房东考量。
据时代周报记者统计，运营初期，该平台共有172套房源放盘，面积约6880平方米，房源多数集中在白云、海珠、越秀区，且多为长租公司提供，个人房源仅4个。时代周报记者还了解到，目前租房机构会被强制上线租赁平台，对中介和个人则不强制。
张少康透露，除广州外，深圳、佛山等城市也在加紧推进租赁信息服务平台。
信息对接公共服务
早在8月，杭州住保房管局便联合阿里，率先在全国打造住房租赁服务和监管平台。10月23日，北京也宣布与京东合作建设北京住房租赁监管平台。
与杭州、北京不同，广州版住房租赁平台完全由政府建设，在数据管理和信息披露上更具*性。通过政府信息共享实现了产权校验、备案地址校验、人工校验三种“智能+人工”方式验证房源。即业主提供房产证的情况下，可自动与广州市房地产档案系统进行匹配校验；无房产证(如宅基地等房产)则通过出租屋数据库系统自动校验；如果放租房产无法在房地产档案系统或出租屋数据库中进行匹配，则会以人工上门校验的方式核定房源真实性。
“一大亮点是保证房源真实。”广州市房地产租赁管理所所长杨维龙在2017年房地产新政与住房租赁趋势发展论坛上表示，对外发布租赁武汉癫痫病医院信息的房源需经过租赁管理部门的审核方可上线，以确保房源的真实。房源下架后将自动中止其房源展示，避免出现租房市场上常见的已出租房屋仍挂在网上的情况。该平台租赁信息将及时与公安、来穗人员服务管理、教育、住房公积金管理等部门对接，方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务。
“此类平台的建立是有积极意义的，体现了当前对于租赁市场背后的各类问题的集中解决。”严跃进对时代周报记者表示，政府将大数据信息共享，是把“租赁住房”升级为“租赁生活”，具有务实的正面意义。但他也表示，在实际推进过程中需要各个部门资源配合，相关部门推进压力会较大。“公安、社区、就业单位等也可以在该平台连接相应的数据，更好地进行信用评估。”他提出建议。
政府进场能否降低税费？
官方版住房租赁平台的推出，是广州发展租赁市场的配套措施。与市面上众多租房平台仅着眼于服务不同，官方租赁平台兼具服务与监管功能。
“阳光租房”管理功能具体表现在“网上备案”。租赁双方不需到出租屋管理中心备案，出租屋管理中心会参与核实房源。
但备案意味着缴交出租房产税。广州市天河区一名业主对时代周报记者说，一旦备案了每个月都要交税，而且税率西安癫痫病医院还不低，“备案是能免则免”。根据广州市房屋租赁管理所发布的数据显示，2016年广州全市住宅租赁备案宗数为26.89万宗，比2015年少了3万多宗。
去年5月，广州调整个人出租房屋税费综合征收率，将月租金收入按四档分类，税费综合征收率按等级分为4%-8%，且月租金收入不含增值税税额。而在7月出台的“租赁16条”，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持，减免增值税。但实际优惠幅度有限，原因是去年5月广州对按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率计征。上述优惠仅限于增值税的减免，其他的税费尤其是占大头的个人所得税还要交。
“如果税费下降，我们也愿意通过平台来达成租赁交易，毕竟是官方平台。”不论屋主还是租客，都对时代周报记者表示倾向于在官方平台达成租赁住房交易。
“平台确是有助于各类租赁信息的备案登记，促使各类信息更加统一。”严跃进对时代周报记者表示，官方平台使房屋交易撮合信息成本降低，可大力降低税费成本，有助于提高房源供应的积极性，使平台持续运行，有效规范租赁市场。
