“个税按照卖房差额的20%征收”，东莞早在五年前就已按该规定执行，“这一细则对二手房现时的交易没什么影响。”合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉说。

此外，业内人士还透露，卖房差额指的是评估价减去房屋原价，而非实际成交价减去房屋原价，而评估价往往会低于实际成交价，而且东莞房价上涨速度并不快，因此，两种算法所征收的税费其实相差不是很大。

已执行多年按20%征收

记者了解到，“在2006年至2007年11月之间，东莞也是有两种方式来计税的，对于一些查不到原价的旧房，就按卖房总价的2%来征收，其余的就按差额的20%征收。但是在2007年11月之后，就基本都是按照卖房差额的20%来征收。”昨日，金信联行市场部经理罗平告诉记者。

当时实行这一规定后，对东莞的影响有多大？罗平称，肯定有一点影响，但影响也不是很大。他解释，政策要求个税按（房屋交易总价-房屋原价-合理税费）×20%来征收，但其实在实行过程中，房屋交易总价指的是评估价。“这里就有很大区别了，其实一般评估价格都会低于成交总价，而且合理税费中的装修费用这一项，也有“活动”的空间。

两种算法税费相差不大

世安居地产总经理夏玉飞也分析，相比于广州、深圳等一线城市，东莞执行此政策所受影响没那么大。在东莞，房价上涨的速度没那么快，而且东莞前几年的一手楼大多数是毛坯房，在装修费用这一项上就可以有所商榷。王女士在2008年3月份买了一套73平方米的房子，总价为37万元，装修花费了5万。2012年4月份，王女士为了买一套120平方米的改善型住房，就把原先的房子以58万的价格卖掉。

中介人士帮记者算了一笔账，如果是按58万总价的黑龙江羊癫疯在哪里医治好2%（东莞之前执行的是2%）来算癫痫寿命，税费为1.16万元；如果按差额的20%来算，评估总价基本上在50万元左右，装修费用为5万元，中介费按成交价3%算，假设这几年所交癫痫病症状利息为6000元，那么该缴纳的税费为（50-37-5-1.74万-0.6）×20%=1.132万元，两者相差不大。“不过这两年，湖北治疗癫痫病医院由于房价在上涨，评估价也越来越高，要扣的税就越来越高了。”罗平透露。