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翁婿共同建房 房产如何分割

时间:2019-10-29 19:02:38
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  [案情]
  小黄是老黄和老沈的独生女。1987年2月,小黄与小张登记结婚。1989年12月13日,经镇土管所批准,老黄夫妇和女儿女婿合建一幢三底两层楼房,其中,小张投资部分楼板,其余建房资金均由西宁治疗癫痫病最好医院?老黄夫妇支付。1992年10月,老黄夫妇与女儿、女婿书写了房屋所有权具结书,合伙建房,产权做在老黄名下。1993年5月16日,老黄拿到房屋产权证书。2001年4月28日,老黄取得了土地使用权证。2004年9月,小张与小黄离婚。后小张向法院起诉,要求对原合建房屋的所有权及宅基使用权进行确权。


  [判决]
  2004年9月9日,法院立案受理了这起分家析产纠纷案。经过审理,法院判决:小张、小黄享有老黄名下中80平方米的宅基地使用权。老黄名下楼房中底层一间住房及一间厨房归小张、小黄所有。


  [评析]
  本案中,小张、小黄依合法批准手续与父母共建房屋。在建房时,虽然小张投资较少,但建成的房屋面积中包含了小张等的建房面积。在办理房屋产权登记时,双方又明确:合伙建房,产权做在老黄名下。这可以理解为两个家庭对共有财产的一种产权登记形式。楼房建成后,小张又在讼争房屋中实际居住。小张要求确认对共有房产中的一部分享有所有权及拥有相应的宅基地使用权,实际是要求将小张、小黄关系存续期间的共同财产从两个家庭的共有财产中分割出来。小张的诉请,依法有据。


  [法律链接]
  《中华人民共和国民法通则》第七十八条:财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利武汉哪里治疗癫痫病权威,分担义务武汉哪个医院治疗羊癫疯。共同共有人对共有财产享有权利、承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。
                             陆建辉

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