吉林新闻
当前位置: 主页 > 动物世界 >

京城热销楼盘频现超高退房率

时间:2019-04-25 20:05:08

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > 京城热销楼盘频现超高退房率

京城热销楼盘频现超高退房率

2癫痫病应该去哪个医院治疗更好009-04-23 11:56:00

来源:证券之星

 

浏览量:

字号:T|T

京城房地产市场出现了明显的回暖痕迹,但在市场转好的情况下,却有部分此前“热销”的楼盘曝出前所未有的高退房率。业内人士分析,这有可能是开发商自己导演的“自买自退”的把戏——市场不好时“自买”以制造热销场

京城房地产市场出现了明显的回暖痕迹,但在市场转好的情况下,却有部分此前“热销”的楼盘曝出前所未有的高退房率。业内人士分析,这有可能是开发商自己导演的“自买自退”的把戏——市场不好时“自买”以制造热销场景、骗取银行按揭贷款缓解资金压力,一旦争取到了时间、市场回暖即大批“退房”,这批房源也找到了高价卖出的良机。

昨日记者登录北京市房地产交易管理网查询发现,截至目前,在售项目中,沸城的退房率为30.85%,中堂的退房率为21.68%,尚城的退房率为11.64%长春市最好的癫痫病科医院

“一个项目存在一定比例的退房是正常的,但如过高购房者就要考虑考虑了。” 北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示,20%、30%的退房率确实是过高了。

杨少锋的观点得到了不少业内人士的认同,他们表示,如果是市场平稳的情况下,一个项目的退房率应该不超过1%,假如出现大幅度降价等“特殊情况”,那么这个数字在5%以下是正常的,超过5%就应预警了。

中原地产华北区董事总经理李文杰认为,购房者退房,一方面是开发商的承诺或工程质量出现重大问题,这种情况退房多集中在交房后;另一个可能就是“假按揭”造成的退房。

此前,由于购房者持续观望,不少开发商特别是中小开发商遭遇了前所未有的资金流紧张。“房子难卖又缺钱怎么办,自己买啊。”一位业内人士告诉记者,一些开发商房子卖不出去,为套现就以内部职工或开发商亲属甚至素不相识人的身份买房,骗取银行贷款。“在市场不好的情况下用假按揭套贷款,待渡过难关、价格回升时再退房,可谓一石二鸟。近期楼市明显回暖,正是这批‘假按揭’房源再次投放市场的绝佳时机。”

对于过高的项目退房率,沸城销售部一位姓赵的四川看癫痫比较好的医院销售人员解释说,主要是有投资公司此前趁楼市价低时大量购入房源,但经济危机使该公司资金链出现问题,不得不将房源退掉。但他坦言原本项目已没有房源,现在销售的正是这个公司退掉的房子。

然而记者在北京市房地产交易管理网查询后却发现,造成沸城高退房率的并不单是一次性退房,而是同一房源多次退房,退房时间集中在今年3月和去年11月。以8-2号楼1单元2001号房源为例,该房源分别在今年3月16日及去年11月19日被退两次,目前仍在继续销售,类似房源有10套之多。

另外几个项目销售人鹤岗市儿童羊癫疯最好医院员却表示,并不清楚为何有如此高的退房率。

一位业内人士透露,统计数据只是一部分,还有一些购房合同都签了,但没有在网上备案,这样的房子,今天退明天签,大家是看不到的。这种情况多存在于房展会及楼盘开盘仪式,目的纯粹是为制造项目热销假象。

------分隔线----------------------------